优化提升营商环境 企业不动产登记可在5日内办结

　　本报记者 乔佳妮

　　7月3日，省政府举行政策例行吹风会，邀请省国土资源厅相关人员和高校专家就《陕西省方便企业办理不动产登记行动方案》(以下简称《方案》)及大家所关心的不动产登记问题进行了解读。

　　一般登记5个工作日内办结

　　《方案》对登记效率、服务质量、窗口建设、平台接入等方面提出明确要求，最为核心的是提出了在企业提交登记资料齐全的前提下，登记工作应自受理之日起5个工作日内办结。

　　据省不动产登记服务中心主任兰海介绍，企业涉及的登记类型有首次登记、变更登记、转移登记、预告登记、预抵押登记、抵押登记。申请不动产登记的基本流程包括“申请、受理、审核、登簿、缮证、领证”六个环节。一般登记若资料齐全，5个工作日内办结。对涉及征税需上门评估、单位转让不动产涉税事项、企业改制等特定事项，以及需要权籍调查和公告等的不动产登记，可根据实际情况，适当延长办理时限，并告知申请人办理依据、办结时限、查询方式等服务信息。

　　签了房产买卖合同还要进行不动产登记

　　如果签订了房产买卖合同，是否还需要进行不动产登记?西北大学法学院教授杨丽珍说，不动产登记的目的主要是公示物权，也就是说通过登记的方式将不动产上面物权的类型、归属以及物权变动的情况予以公示。

　　“房产买卖合同签订了之后，如果没有去办理房产的转移登记，从法律上来讲，买受人还不能取得房产的所有权。”杨丽珍说，我国的物权法，合同的效力和物权登记的效力是区分的。除了法律另有规定，或当时另有约定外，尽管合同是有效的，但不动产权是不会发生变更的。若想让不动产权发生变更，就必须去办理登记。因此签订了房产买卖合同，如果个人或者企业要想取得不动产的所有权，为了防止一房二卖，还是需要办理物权登记。

　　全省累计颁发不动产证70万本

　　自2015年3月不动产登记工作实施以来，全省已累计颁发不动产证70万本，不动产登记证明50万份。

　　省国土资源厅副厅长卢勇介绍，我省各地严格落实申请、受理、审核、登簿、发证的不动产登记法定程序，对不动产登记业务所需的申请材料进行了梳理细化;对没有法律法规依据的证明、备案、盖章、告知单、交办单、确认单等环节和材料一律取消，让企业和群众少跑路。下一步，我省将重点抓好作风整治、完善登记平台建设、强化登记信息共享、处理办证遗留问题等八项工作，全力推进全省不动产登记工作顺利开展。